Форум по технологическому присоединению

Добрый день!
Как физ. лицо являюсь собственником нежилого помещения на первом этаже многоквартирного дома в г. Москва (бывшая квартира).
Электричество подключено от этажного щитка как и было до перевода в нежилой фонд.
Для заключения договора энергоснабжения мне нужно пройти процедуру тех. присоединения и получить акт разграничения от ОАО "МОЭСК". Чтобы подать заявку, ОАО "МОЭСК" требует предоставить согласие от управляющей компании на подключение нашего помещения отдельными линиями от ВРУ дома.
И вот здесь загвоздка. Управляющая компания (ЖСК) ни в какую не хочет давать это согласие, мотивируя тем, что нужно согласие всех жильцов и тем, что просто они никого не пустят в щитовую для произведения работ и проч. В общем, причины отказа довольно субъективны, кажется, просто не хотят заморачиваться. Они не понимают зачем подключать нас отдельно от ВРУ, если технически можно оставить всё как есть.
Как убедить ЖСК, что единственно возможный вариант заключения нами договора энергоснабжения - это переподключение отдельной линией от ВРУ дома с их согласия и по тех. условиям ОАО "МОЭСК". Чем аргументировать!? На данный момент они считают, что это наша прихоть.

Здравствуйте!

Учитывая, что принадлежащее Вам помещение находится в многоквартирном жилом доме, технологическое присоединение невозможно осуществить без использования общего имущества дома, к которому в силу ст. 36 ЖК РФ, в том числе, относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, электрическое оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен данный дом.

В соответствии с п. 3 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.

Статьей 45 ЖК РФ определен круг лиц, имеющих право созыва внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома. К таким лицам относятся, в том числе и собственники нежилых помещений, и управляющие компании. В связи с чем, вы можете инициировать проведение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, в случае отказа от его инициирования, управляющей компанией.

При отсутствии согласия собственников многоквартирного жилого дома вы можете обратиться в судебные органы за защитой своих интересов.

Модератор писал(а):Здравствуйте!

Учитывая, что принадлежащее Вам помещение находится в многоквартирном жилом доме, технологическое присоединение невозможно осуществить без использования общего имущества дома, к которому в силу ст. 36 ЖК РФ, в том числе, относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, электрическое оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен данный дом.

В соответствии с п. 3 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.

Статьей 45 ЖК РФ определен круг лиц, имеющих право созыва внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома. К таким лицам относятся, в том числе и собственники нежилых помещений, и управляющие компании. В связи с чем, вы можете инициировать проведение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, в случае отказа от его инициирования, управляющей компанией.

При отсутствии согласия собственников многоквартирного жилого дома вы можете обратиться в судебные органы за защитой своих интересов.

Добрый день! Учитывая, что технологическое присоединение должно выполнятся Согласно постановлению правительства РФ от 27 декабря 2007г. №861. Хочется у Вас уточнить, почему Вы не ссылаетесь на постановление правительства РФ от 27 декабря 2007г. №861, правила технологического присоединения энергопринимающих устройств, раздел II. Порядок заключения и выполнения договора, п. 8(4). В случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, находящихся в
нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах и иных объектах капитального
строительства, заявка на технологическое присоединение энергопринимающих устройств подается в
сетевую организацию, к объектам электросетевого хозяйства которой присоединен соответствующий
многоквартирный дом или иной объект капитального строительства, собственником такого нежилого
помещения или лицом, обладающим иным законным правом на нежилое помещение и имеющим право
распоряжения нежилым помещением.
А так же не обращаете внимание на то, что Заявитель с переводом жилого фонда в нежилой на данный момент использует не законную схему электроснабжения и мало того, данная схема подключения противоречит требованиям нормативных документов, так как согласно СП 31-110-2003 п.7.16 Электроустановки торговых предприятий, учреждений быстрого обслуживания населения и других помещений общественного назначения, встроенные в жилые дома, следует питать от ВРУ(ГРЩ) дома( см. так же 16.3 настоящих правил и 7.1 ПУЭ). При этом у каждого потребителя должно устанавливаться самостоятельное ВРУ.
Прошу прокомментировать выше представленные ссылки. А так же уточнить с ссылкой на федеральный закон, где прописано, что именно собственник помещения в жилом доме ОБЯЗАН получать согласие собственников при осуществлении технологического присоединения от электрических сетей? И согласно какого пункта постановления правительства РФ от 27 декабря 2007г. №861 у Заявителя не принимают Заявку на технологическое присоединение и требуют предоставить согласие от управляющей компании на подключение своего помещения от электрических сетей по средству подключения от сети вводного устройства жилого дома?

Здравствуйте!

Действие Правил СП 31-110-2003 распространяется на проектирование новых зданий и реконструкцию существующих. В связи с тем, что заявитель уже переоформил документы по ранее существовавшей схеме (перевел в нежилой фонд), а квартира была присоединена к электрической сети, то в данном случае не усматривается необходимости в новом ТП (при отсутствии желания увеличить ранее присоединенную на квартиру мощность). Нужно подать заявку в МОЭСК на переоформление ранее присоединенной мощности, и ему выдадут все акты, подтверждающие ТП.

Спасибо!
Подаю заявку на переоформление мощности.